深圳房產(chǎn)稅風波不斷 豪宅降價潮漸顯,？

　　房產(chǎn)稅改革的消息此起彼伏,，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。繼傳出入圍第二批房產(chǎn)稅試點城市之后,，深圳又傳出了將推“豪宅稅收改革”的消息,。

　　豪宅稅改風波

　　日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實施計劃》,，規(guī)劃提出,，深圳今年將加快研究建立長效機制，逐步以市場化調(diào)節(jié)機制實施需求分類引導,。

　　此外,，研究對普通商品住房以及別墅、復式,、大戶型等商品住房實施差別化稅收,、信貸及公積金貸款政策，嚴厲打擊普通商品住房的投資投機,，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本,，加大對自住住房需求支持力度；對別墅,、復式,、大戶型等商品住房，推進交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導住房市場向滿足居民居住需求的方向發(fā)展,。

　　按此方案，今后在深購買豪宅,，無論是交易環(huán)節(jié)還是保有環(huán)節(jié),，稅收都將加大，但沒有說明是針對新房還是現(xiàn)有存量中的豪宅,。就交易環(huán)節(jié)而言,，深圳豪宅契稅為3%，是普通住宅的兩倍,。

　　消息一出,，即被業(yè)界解讀為“豪宅稅改”，也可能是深圳開征房產(chǎn)稅的先兆,。

　　對此,，深圳市地稅局相關(guān)人士回應表示，目前該局并未收到上級部門關(guān)于“豪宅稅改”的正式通知,，同時稅務(wù)部門也沒有專門針對豪宅進行稅收改革方面的研究,。

　　熟悉深圳市場的某業(yè)內(nèi)人士也表示，目前深圳并沒有明確稅改的時間表,，不過房產(chǎn)稅改革是既定的事實,，只是時間問題。如果制定,，首當其沖向高端物業(yè)征稅也是一種趨勢,。

　　而參與制定者、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒日前也有表態(tài),，該規(guī)劃屬研究性質(zhì),，主要是探討相關(guān)政策，而有關(guān)推進“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質(zhì),，在2012年度不會實施,。

　　尤其在北京、深圳等投資投機性需求占較大比重的城市,，房產(chǎn)稅的征收將對樓市價量走勢產(chǎn)生深遠的影響,，需求結(jié)構(gòu)將會顯著偏向自住型的購房者。

　　降價漸顯 樓市回暖,？

　　盡管到目前為止有關(guān)部門澄清并沒有稅改此事,，但“豪宅稅改”的消息依舊漸傳漸開，深圳樓市也發(fā)生了一些變化,。

　　一直價格堅挺的深圳豪宅市場也受到了影響,，3月深圳豪宅市場再次掀起降價風波。在豪宅密集區(qū)的深圳華僑城片區(qū)普遍降價幅度超過每平米5000元，最多的降價將近萬元,。

　　繼南山豪宅招商雍景灣每平方米最高下調(diào)近萬元后,，華僑城片區(qū)一主打“豪宅”概念的樓盤首地容御再次調(diào)價，近日曾推出2樓,、3樓,、4樓195平方米至198平方米戶型單位，單價2.76萬元起,。而首地容御前期銷售同類型單位均價達3.8萬元,，降價前后每平方米房價落差近萬元。

　　據(jù)了解,，自近期首地容御大戶型打出降價銷售后,，營銷中心看房的人多了很多。自樓盤推出每平方米單價2.76萬當天即遭搶購,，最近已經(jīng)成交了100多套,。

　　該片區(qū)一樓盤銷售人員表示，去年在9,、10月的時候,，售價最高達到4.3萬元-4.4萬元，而現(xiàn)在基本上售價在3.5萬元-3.6萬元,。

　　針對豪宅降價幅度較大的現(xiàn)象,，該人士認為，豪宅市場受調(diào)控政策影響最大,，如今市場在往下走,，因此這也是很正常的事情。

　　她續(xù)稱,，降價或多或少有受稅改消息的影響,，但主要還是受整個市場行情的影響，去年很多高端物業(yè)推遲入市造成今年市場供應量比較大,，同時市場整體下行趨勢也并未改變,。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也有相似的看法，他認為深圳豪宅市場長期還是要看大趨勢,，調(diào)控還沒結(jié)束,，并不是因為傳言而有所降價，成交量的萎縮主要還是限購限貸的影響以及市場觀望的延續(xù),。

　　誠然,，3月的深圳樓市走量降價，是有所回暖,，但并不意味著市場就能馬上好轉(zhuǎn)起來,。

　　曹曲還表示,，現(xiàn)在不能太積極樂觀，看樓市好轉(zhuǎn)還為時過早,，房地產(chǎn)調(diào)控上沒有放松,，市場看跌預期也基本沒改變。

　　業(yè)內(nèi)發(fā)布報告也稱,，在限購仍未松動,、房產(chǎn)稅有望逐步切入，以延續(xù)“有保有壓”調(diào)控方針的政策環(huán)境下,，3月份以來樓市的階段性回暖恐難持久。